Chuyên mục
Tin Tức

Bất Động Sản Khu Tây TP.HCM – Đầy Tiềm Năng

Với lợi thế về giá đất, quỹ đất dồi dào… bất động sản khu Tây TP.HCM (nổi bật là quận 8, Bình Tân, Bình Chánh) là nơi được các nhà đầu tư và phát triển bất động sản có tầm nhìn xa. Sự lựa chọn.

Thị trường chuyển dịch bền vững

Những năm gần đây, thị trường khu Đông và Nam TP.HCM sôi động với thông tin bất động sản hạ tầng phát triển, còn khu Tây chinh phục thị trường bằng sự phát triển thầm lặng.

Với diễn biến giá bất động sản không quá “nóng” như các khu vực khác và việc gia nhập phân khúc nhà ở đáp ứng giá trị thực trên thị trường – khu Tây đang có sự phát triển bền vững là điều mà các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp cần.

Ngoài ra, theo quan sát, khu Tây TP.HCM đang thu hút nhà đầu tư với nhiều dự án đã triển khai, quỹ đất lớn, hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ.

Khu vực này cũng là nơi tập trung dân số cơ học lớn, nhiều trung tâm thương mại và công nghiệp mang đến sự tiện nghi trong cuộc sống và công việc khiến nhu cầu về thị trường nhà ở tăng trưởng ổn định.

Bất động Sản Khu Tây Tp.hcm Tiềm Năng
Bất động Sản Khu Tây Tp.hcm Tiềm Năng

Hạ tầng giao thông khu Tây Sài Gòn ngày càng hoàn thiện với sự kết nối của các công trình giao thông trọng điểm như:

  • Quốc lộ 1A,
  • Tỉnh lộ 10,
  • Quốc lộ 50,
  • Cao tốc TP.HCM – Trung Lương,
  • Cầu vượt An Sương,
  • TP.HCM – Mộc Bãi (Tây Ninh)
  • Các tuyến đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Cần Thơ,
  • Tuyến Metro số 3A (Bến Thành – Tân Kiên),
  • Số 5 (nút giao Bảy Hiền – cầu Sài Gòn).

Mới đây, trong danh sách 13 công trình giao thông của TP.HCM được khởi công xây dựng mới, khu Tây TP.HCM có 4 dự án là cầu Kênh A, cầu Kênh B và hệ thống thoát nước Hương lộ 11 ở Bình Chánh, đường Trần Văn Giàu thuộc quận Bình Tân.

Nhìn chung, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông ngoài việc đáp ứng nhu cầu đi lại, giao thương của người dân còn giúp bất động sản tại các khu vực này phát triển. Số lượng người nhập cư cư trú tại các huyện của vùng này có tốc độ tăng rất cao và luôn dẫn đầu về số lượng: 4 huyện có dân số đông nhất là phía Tây.

Lợi thế sẽ rõ ràng hơn khi tuyến metro số 2 Bến Thành – Tham Lương, tuyến metro số 6 Bình Phú kết nối giữa tuyến metro số 3A Bến Thành – Bến xe Miền Tây tại vòng xoay Phú Lâm và tuyến metro số 2 tại Ba Rẽ hoàn thành.

Ngoài các tuyến metro, TP.HCM cũng chuẩn bị khởi công đường vành đai 3, giúp giao thông khu Tây Sài Gòn kết nối với các quận nội thành và Bình Dương, Đồng Nai, Long An thuận lợi hơn.

Ngoài ra, ngày càng nhiều tiện ích phục vụ nhu cầu của cư dân khu Tây Sài Gòn xuất hiện mang đến diện mạo mới cho khu vực này như cụm rạp chiếu phim Galaxy, AOEN Mall, siêu thị BigC, siêu thị. Coop mart, chuỗi cửa hàng tiện lợi Circle K, công viên, trường học, bệnh viện …

Lợi thế lớn của khu Tây là có các bệnh viện vệ tinh như Nhi đồng 3, Chợ Rẫy 2, Khu y tế kỹ thuật cao TP.HCM… Trung tâm thương mại, hệ thống hạ tầng cũng được đầu tư hoàn chỉnh.

Trong tương lai, bất động sản khu Tây TP.HCM được dự báo sẽ bùng nổ hơn nữa, khu vực này không chỉ là điểm trung chuyển trong mô hình phát triển đô thị tập trung, đa cực của TP.HCM mà còn là đô thị cửa ngõ với dân cư. dự án, hạ tầng kết nối cũng như các tiện ích y tế, giáo dục, thương mại …

Với việc khởi công tuyến đường sắt đô thị, quy hoạch bài bản, bất động sản khu Tây sẽ trở thành cán cân cân xứng giữa khu Nam và khu Đông TP.HCM.

Hơn 30 năm qua, TP.HCM cũng đã triển khai thành công nhiều dự án chỉnh trang, tái tạo một số khu đô thị cũ mà phía Tây là nơi “châm ngòi” đầu tiên cho chủ trương này.

Dự án đầu tiên là khu dân cư Xóm Cải, phường 8, quận 5, sau đó là chỉnh trang thành công một số khu đô thị ở các quận nội thành, điển hình là chỉnh trang nhà trên và ven kênh:

  • Các kênh trên lưu vực kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè;
  • Đậu phụ – Ruột ngựa;
  • Tân Hóa – Lò Gốm;
  • Kênh Tẻ – Kênh Đôi;
  • Kênh Hàng Bàng;
  • Tham Lương-Rạch Bến Cát – Rạch Vàm Nước Lên;

Xây dựng lại một số chung cư cũ hư hỏng nặng và cho các hộ dân tái định cư, tạo diện mạo đô thị mới, “đổi đời” cho các khu ổ chuột, ổ chuột trước đây.

Với những yếu tố trên, có thể thấy khu Tây TP.HCM đang từng ngày thay da đổi thịt, diện mạo đô thị đang dần hoàn thiện.

Sự lựa chọn hiện nay của các nhà đầu tư

Với lợi thế về giá đất và quỹ đất lớn, khu Tây Sài Gòn đã thu hút nhiều nhà phát triển bất động sản hội tụ làm thay đổi diện mạo nơi đây.

Đặc điểm đầu tư bất động sản khu Tây TP.HCM khá đặc biệt bởi không chỉ thu hút các nhà đầu tư bất động sản lớn, mà còn kéo theo các nhà đầu tư bất động sản tầm trung, các công ty bất động sản. di sản chưa trưởng thành. Cũng từ đây, sự đa dạng mới về sản phẩm và phân khúc nhà ở cũng được hình thành.

Đơn cử như quận 8, những năm gần đây xuất hiện nhiều doanh nghiệp bất động sản mới. Với tư duy phát triển bất động sản bền vững gắn với giá trị thực, một số doanh nghiệp đã xây dựng các khu đô thị vệ tinh, tiểu khu, khu nhà ở phức hợp… góp phần tạo nên cộng đồng dân cư văn minh tại đây.

Chia sẻ về câu chuyện này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng, nhiều nhà đầu tư đang hướng về khu Tây để đón đầu cơ hội khi hệ thống hạ tầng thuận lợi. Tiên tiến, bất động sản tại đây đang cho thấy cơ hội phát triển rõ ràng.

Theo ghi nhận, giá đất khu Tây thời điểm này rẻ hơn nhiều so với các khu vực khác tại TP.HCM. Theo đó, giá đất khu Tây hiện ở mức 25-35 triệu / m2, so với quận 9, Thủ Đức, Nhà Bè là 40 triệu / m2, còn trung tâm như quận 7, quận 2 khoảng 70 – hơn. 100 triệu / m2.

Theo các chuyên gia, bất động sản khu Tây đang dần hút nhà đầu tư khi tuyến metro số 2 dự kiến ​​sớm khởi công. Các dự án tại đây có tính thanh khoản và khả năng sinh lời tương đối tốt.

Bất Động Sản Khu Tây TP.HCM Vẫn Là “Mỏ Vàng”

Từ số liệu của đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, các khu vực như Quận 6, 8, 11, Bình Tân, Tân Phú, Tân Bình được xem là vùng trũng với giá đất cạnh tranh và giá căn hộ thấp nhất. khu vực thành thị, hiện giá căn hộ trung bình ghi nhận là 1.202,42 USD / m2.

Mức giá này đã tăng bình quân 13,37% / năm khiến nhiều nhà đầu tư có lãi. Đặc biệt, ghi nhận biên độ tăng giá của một số dự án nhà phố và căn hộ tại Quận 8.

Theo khảo sát, mức độ biến động giá bất động sản khu Tây Sài Gòn rơi vào ngưỡng bình quân 20-25% / năm. Khi thị trường phát triển tốt, ở những dự án có mặt tiền đường lớn, giá có thể tăng lên 35% / năm.

Phối Cảnh Căn Hộ Westgate Nhìn Từ Ubnd Bình Chánh
Dự án Westgate Nhìn Từ Ubnd Bình Chánh – Bất động sản khu Tây TP.HCM

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, nguồn cung dự án nhà ở giảm mạnh trong 3 năm trở lại đây. Theo đó, số dự án năm 2018 giảm 6,2%; năm 2019 giảm 85,1% so với năm 2017. Riêng 6 tháng đầu năm 2020, giảm 30,7% so với 6 tháng đầu năm 2017.

Trong số 20 dự án đã giải quyết trong 6 tháng đầu năm 2020, chỉ có 09 dự án mới và 11 dự án cũ được điều chỉnh quy mô hoặc các chỉ tiêu quy hoạch.

Do đó, việc quy hoạch và phát triển các khu vực mới sẽ giúp bất động sản khu Tây TP.HCM kỳ vọng vào nguồn cung mới với sự đa dạng hóa phân khúc từ đó giúp thị trường nhà đất nơi đây ngày một phát triển.

T.D.V – NGUYÊN HẰNG – Báo Tuổi Trẻ

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *